Achat de maison à Toulouse : comment calculer votre capacité d’endettement ?

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Achat de maison à Toulouse : comment calculer votre capacité d’endettement ?

L’achat d’une maison demande un lourd investissement. C’est pourquoi la plupart des ménages se tournent vers le prêt immobilier pour financer leur projet d’accession à la propriété. Cependant, savez-vous ce qu’est la capacité d’endettement ? Sachez que c’est un élément clé lors de la demande d’un crédit immobilier. Lisez ce qui suit pour y voir plus clair.

Quelques mots sur la capacité d’endettement

Votre capacité d’endettement va définir le montant total que vous pouvez emprunter, mais également vos conditions de remboursement dans le cadre de l’achat de votre maison à Toulouse. Elle représente la somme que vous pouvez consacrer aux mensualités de votre prêt.

À partir du 1er janvier 2022, les organismes de financement ont limité à 25 ans la durée des crédits immobiliers et ont veillé à ce que le taux maximum d’endettement ne dépasse pas 35 % des revenus de l’emprunteur, assurance comprise. 

Calcul de votre capacité d’endettement

Pour calculer votre capacité d’endettement, tenez d’abord compte de votre taux d’endettement. Voici la formule :

  • Taux d’endettement = (charges fixes / revenus fixes) x 100

Par exemple, si vos revenus fixes mensuels sont de 4000 € et que vos charges fixes sont de 900 €, votre taux d’endettement sera ainsi de 22,5 %.

Ensuite, calculez votre capacité d’endettement mensuelle totale. Voici la formule :

  • Capacité d’endettement mensuelle totale = revenus fixes x 35 %, soit 0,35

En reprenant notre exemple, si vous gagnez tous les mois 4000 €, votre capacité d’endettement totale est de 1400 €. 

Enfin, voici la formule complète pour définir votre capacité d’endettement réelle :

  • Capacité d’endettement minimale = capacité d’endettement mensuelle totale – charges fixes. (1400 € - 900 € = 500 €).

En nous basant sur notre exemple, vous pouvez ainsi avoir une capacité d’endettement minimale de 500 € et maximale de 1400 €.